جوجل تلغي صفقة بقيمة 15 مليار دولار مع المطور الرئيسي لمشاريع الحرم الجامعي في وادي السيليكون

تكلنوجيا

جوجل تلغي صفقة بقيمة 15 مليار دولار مع المطور الرئيسي لمشاريع الحرم الجامعي في وادي السيليكون


أنهت شركة جوجل اتفاقيتها مع Lendlease، المطور الرئيسي الذي كانت تعمل معه في أربعة مشاريع رئيسية في الحرم الجامعي في وادي السيليكون. في إعلان نشر في وقت سابق يوم الجمعةوقال ليندليز إن الشركتين اتفقتا على إنهاء الصفقة بعد تحديد أن “الاتفاقيات الحالية لم تعد مفيدة للطرفين في ظل ظروف السوق الحالية”.

غطت الصفقة وسط مدينة ويست في سان خوسيه، وموفيت بارك في سانيفيل، وميدلفيلد بارك ونورث بايشور في ماونتن فيو. صحيفة وول ستريت جورنال ملحوظات أن المشاريع التطويرية كان من الممكن أن يصل مجموعها إلى أكثر من 15 مليون قدم مربع من “المساحات المكتبية والسكنية والتجزئة وغيرها من المساحات”.

“لم تعد الاتفاقيات الحالية مفيدة للطرفين في ظل ظروف السوق الحالية”

وافقت Google وLendlease على الصفقة الأصلية البالغة 15 مليار دولار في عام 2019 وتخططان لقضاء 10 إلى 15 عامًا في إعادة تطوير أراضي Google عبر المواقع الثلاثة. سي ان بي سي ملحوظات. ولكن منذ ذلك الحين، أحدثت جائحة كوفيد-19 تغييرًا كبيرًا في احتياجات الأعمال العقارية بعد أن تحولت الشركات نحو أنماط عمل أكثر هجينة. ال وول ستريت جورنال يستشهد تشير أرقام مجموعة CoStar Group إلى أن حوالي 17 بالمائة من المساحات المكتبية في وادي السيليكون كانت شاغرة اعتبارًا من يونيو من هذا العام، ارتفاعًا من 11 بالمائة في عام 2019. وفي ماونتن فيو، على وجه الخصوص، أفادت التقارير أن معدلات الشواغر تجاوزت 20 بالمائة.

وفي الوقت نفسه، تمر شركة جوجل أيضًا بفترة من التقشف. في يناير، ألغت 12000 وظيفة، ما يقرب من 6 في المئة من قوتها العاملة على مستوى العالم. في أبريل، سي ان بي سي ذكرت أن Google قد دمرت الفريق المسؤول عن تطوير حرمها الجامعي في وسط المدينة الغربي في سان خوسيه و قد وضع خطط الحرم الجامعي في الانتظار بعد الانتهاء من مرحلة الهدم.

على الرغم من قيام جوجل بإنهاء اتفاقيتها مع Lendlease، سي ان بي سي التقارير أنها ستستمر في العمل على تطوير الحرم الجامعي مع المطورين الآخرين وشركاء رأس المال الذين قد يشملون Lendlease. في عام 2019، قالت الشركة وتضمنت خططها تطوير 15000 منزل جديد وحوافز لتطوير 5000 منزل آخر. اعتبارا من يونيو من هذا العاموقالت الشركة إنها مهدت الطريق لبناء ما يصل إلى 12900 وحدة على أراضيها في ماونتن فيو وسان خوسيه وخصصت أكثر من 133 مليون دولار لبناء 3800 وحدة عبر مشاريع إسكان مختلفة بأسعار معقولة.

وفي بيان، قال كبير مديري تطوير Alexa Arena في Google، إن الشركة تبحث في “مجموعة متنوعة من الخيارات” للوفاء بالتزاماتها المتعلقة بالإسكان. “كما ذكرنا من قبل، قمنا بتحسين استثماراتنا العقارية في منطقة الخليج، وجزء من هذا العمل هو النظر في مجموعة متنوعة من الخيارات لدفع مشاريعنا التنموية إلى الأمام والوفاء بالتزامنا في مجال الإسكان. قال أرينا: “نحن نقدر Lendlease والعمل الذي قام به الفريق لإيصالنا إلى هذه النقطة”.

عمدة سان خوسيه مات ماهان أخبر بلومبرج أن صفقة Lendlease التي تقترب من نهايتها “لا تغير التزام Google تجاه سان خوسيه أو جدولها الزمني… إنها ببساطة تمنحهم المرونة اللازمة للحصول على أفضل المطورين المحتملين في المشروع لبناء 4000 منزل جديد في وسط المدينة المزدهر.” جوجل قد اقترحت تشييد 7.3 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية و50 ألف قدم مربع من المساحات التجارية والثقافية بالإضافة إلى المنازل، والتي كان من المقرر تخصيص ربعها تقريبًا كمساكن ميسورة التكلفة.



Source link

Back To Top